Дольщики ООО СК «Металлопторг» ждут завершения работ на их объекте с 2006 года.
В редакцию «СИ» поступило обращение от 700-т дольщиков 10-этажного 160-квартирного жилого дома на 4 подъезда, расположенного по ул. 8 Марта, 33, в поселке Управленческий. Застройщиком объекта является ООО СК «Металлопторг».
В своем письме в редакцию одна из соинвесторов этого дома поясняет: «Все квартиры в нашем доме давно распроданы. С ООО «СК «Металлопторг» все дольщики-соинвесторы рассчитались, застройщик получил хорошую прибыль с продаж. Например, по действительной инвентаризационной стоимости в ценах на 01.01.2010 г. по данным «Центра технической инвентаризации» 2-х комнатная квартира общей площадью 58,85 кв.м стоит 328 647 рублей, а по договору № 96/1Б-8м от 16.10.2007г. за нее заплатили 1 835 200 рублей. Но дом не сдают и не достраивают, ссылаясь на сложившуюся финансово-экономическую ситуацию, обусловленную фактической остановкой рынка недвижимости по продаже квартир и привлечению денежных средств. Хотя такая мотивация именно для нашего дома совсем не понятна. Сроки сдачи дома в договорах дольщиков указаны, начиная с 3 квартала 2006 года, и их постоянно переносят, даже не оповещая дольщиков».
Стоит также сказать, что степень готовности дома довольно высока, и составляет 90%. 14 февраля текущего года представители ООО СК «Металлопторг» в своем ответе министерству строительства и ЖКХ Самарской области сообщили объем не выполненных по дому работ. В письме, подписанном генеральным директором А. Н. Сорочайкиным, сообщается, что руководство делает все для завершения этих работ во втором квартале 2010 года.
Дольщики же в своем обращении в редакцию приводят список этих работ, и поясняют, что из запланированного сделано. «Из всего, что необходимо было сделать за период с 04.02.2010 по настоящее время, работы выполнены лишь на 10%», - подчеркивают участники долевого строительства.
Надо сказать, что соинвесторы неоднократно обращались в различные инстанции с просьбами о помощи. Среди них региональное министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства, а также прокуратура Самарской области.
В последнем ответе облпрокуратуры отмечается: «По информации указанного органа исполнительной власти (министерства строительства и ЖКХ Самарской области – прим. авт.) 3.08.10 состоялась встреча заместителя министра строительства и ЖКХ области Березовского В. Н. с директором ООО СК «Металлопторг» Лухмановым А. В., на которой руководитель компании-застройщика пояснил, что завершение строительства многоквартирного жилого дом по ул. 8 Марта в г. Самара планируется путем поиска инвесторов».
При этом дольщики в своем письме в редакцию сообщают: «В настоящий момент «Застройщик» ссылается на финансовые затруднения в связи с кризисом, хотя в этом доме квартир уже нет – все проданы, либо переданы «Подрядчикам», то есть, как мы понимаем, заинтересованности застройщика в сдаче дома нет. Деньги были получены «Застройщиком» от всех дольщиков, а вот куда их дели, конечно, большой вопрос».
Более того, отсутствие свободных квартир в этом доме говорит и о том, что инвестора на него найти будет довольно сложно. Ведь неясно, чем данный объект может быть выгоден инвестору.
Также в этом ответе исполняющий обязанности начальника управления по надзору за исполнением федерального законодательства, юрист первого класса М. Ю. Кладчиков пишет: «Согласно ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ. В нарушение указанной нормы законодательства ООО СК «Металлопторг» предложения об изменении договоров участникам долевого строительства не направляло. В связи с изложенным, прокурором Красноглинского района г. Самара директору общества 3.08.2010 внесено представление об устранении нарушений законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости». На момент получения гражданами ответа срок рассмотрения акта прокурорского реагирования еще не истек.
При этом сами дольщики сообщают, что дом никто не охраняет и на первом этаже уже побиты стекла: «Более того, по нашей информации, на крыше не оформлен слив, в связи с чем во время дождей вода течет прямо по стенам. А это опасно для конструкции».
К сожалению, пообщаться с директором ООО СК «Металлопторг» и получить его комментарии относительно сложившейся на объекте ситуации «СИ» не удалось. По телефону корреспонденту «СИ» отказались давать комментарии. В связи с этим 3 сентября текущего года мы направили официальный запрос в ООО СК «Металлопторг», ответить на который в соответствии с законом о СМИ нам обязаны в течение семи дней.
«СИ» следят за развитием событий.
Справка
Из письма-обращения соинвесторов строительства объекта по улице 8 Марта, 33 в поселке Управленческом:
«… об оставшемся объеме внутренних строительно-монтажных работ, а именно:
1) работы по прокладке водовода и его подключение к объекту планируется завершить во 2-ой декаде марта – по состоянию на 16.08.2010 года работы даже и не начаты;
2) монтаж газоходов и вентиляции в секциях А,Б,В – завершены только в Б секции из 4-х (по состоянию на 16.08.2010);
3) монтаж газовых котлов в секциях А, Б, В, Г – даже не приступали;
4) монтаж горячего водоснабжения - частично проведен в секциях А,Б, к монтажу холодного водоснабжения застройщики не приступали;
5) устройство лестничных ограждений – в секциях А, Б сделано;
6) установка металлических входных дверей в квартиры в секциях В, Г – не приступали;
7) отделочные работы в местах общего пользования – не приступали;
8) благоустройство – не приступали. | |
