Публикации нашей рубрики не проходят незамеченными. Практически каждая вызывает определенный резонанс. Это очень приятно. Вот одно из писем, которое поступило к нам в редакцию после выхода одного из выпусков «Управдома».
Дорогая редакция!
Благодарим за рубрику «Управдом». Особенно порадовала статья «Жертвы волюнтаризма» в номере от 13 августа 2010 года.
В нашем ТСЖ, объединяющем дом №1 на проспекте Ленина и дом №34 на улице Первомайской сложилась аналогичная ситуация.
В доме №1 на проспекте Ленина 28 подъездов. В них проживает больше 2 тыс. человек. Дому 40 лет. Он обветшал и требует капитального ремонта. В 2006 году И мы в 2006 году собрали ТСЖ, надеясь всем миром улучшить состояние нашего дома. Увы, правление ТСЖ отстранило жильцов от управления домом и не считает нужным решать все вопросы на собраниях жильцов.
Тогда мы создали и зарегистрировали в Регистрационной палате городской общественный совет по защите прав граждан «Наш дом» и началось наше противостояние с правлением ТСЖ.
Мы считаем что самыми большими нарушениями в деятельности ТСЖ является отсутствие гласности. Мнение жильцов игнорируется. Примером этому могут служить тарифы на коммунальные услуги, которые не утверждены на общем собрании. Кроме того, правление сдает нежилые помещения дома в аренду, размещает на фасаде рекламу. При этом жильцы не видят, куда идет прибыль от таких действий правления. Получается, что в финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ отсутствует прозрачность.
Наш дом был включен в федеральную программу реформирования ЖКХ. В 2008 году на капитальный ремонт дома были выделены средства. В соответствии с постановлением правительств РФ и области в доме должно было пройти общее собрание жильцов, на котором должны были утвердить смету расходов и открыть отдельного счета на капитальный ремонт. Эти условия не были выполнены. Стоимость капитального ремонта была включена нам в счета за коммунальные платежи без нашего согласия. Многие потребовали представить отдельный счет. Этого сделано не было, поэтому некоторые жильцы платить за капитальный ремонт не стали.
В доме установлены счетчики расходов горячей и холодной воды. При этом плата с жильцов долгое время собиралась по нормативам.
Последнее отчетно-выборное собрание прошло с 10 марта по 10 апреля 2010 года в форме заочного голосования. Мы получили по почте под роспись бюллетени и отчет о деятельности правления. Затем должны были передать эти бюллетени в правление. Сам отчет содержит перечень выполненных работ без указания суммы затрат. Большинство жильцов не проголосовали, но мы не сомневаемся, что протоколы у ТСЖ имеются и все они липовые.
Естественно, что такому правлению мы доверять не можем. Мы потребовали представить нам список членов ТСЖ. Дело дошло до суда. Областной суд удовлетворил наш иск. Однако председатель ТСЖ отказался выполнить решение суда. В присутствии нескольких человек он заявил, что такого списка у него нет. Об этом был составлен соответствующий протокол, который затем был передан в службу судебных приставов.
Но самое интересное творится в подвале. Под пристроем дома в районе 14-го и 15-го подъездов проведены строительные работы по выемке грунта. Говорили, что здесь якобы будет бассейн. В результате был вырыт подвал объемом 300 кубометров. Его глубина – 5 метров. Это близко к фундаменту дома.
Кроме того, вентиляционная система подвала-бассейна соединена с вентиляционной системой дома. Воздух из-под земли попадает в каналы вентиляции жилых помещений. Это причиняет жителям различные неудобства. Жители (68 человек) неоднократно требовали прекратить работы. Мы обращались в РОВД, прокуратуру, Ростехнадзор, городскую и районные администрации. Жаловались на нарушение норм Градостроительного кодекса РФ ст. 62, так как в настоящее время подвал является источником повышенной опасности для жильцов.
Согласно Жилищному кодексу подвал является общей собственностью жильцов дома и без их согласия никаких работ в доме проводиться не может. Но у нас эти требования игнорируются. Мы удивлены и возмущены. Переписка продолжается с 2005 года. Бесполезных ответов накопился целый чемодан.
Очень просим вас помочь нам советом.
С уважением
Общественный совет по защите прав граждан «Наш дом»
Председатель совета Вадим Калакуцкий
Секретарь совета Антонина Удалова
Прокомментировать данное письмо мы попросили Лину Макарову, которая возглавляет «Юридическое бюро Михаила Плеханова»:
- К нам на консультацию приходит много представителей товариществ собственников жилья. От них очень часто приходится слышать похожие слова – «правление ТСЖ отстранило жильцов от управления домом, - говорит Лина Макарова. - Но ведь Жилищный кодекс еще никто не отменял. В соответствии с ним, у каждого члена ТСЖ есть права. Проблема в том, что далеко не каждый член ТСЖ готов бороться за свои, установленные законом, права. В большинстве случаев недовольные чем-то члены ТСЖ ограничиваются парой писем в районную или городскую администрацию, или в прокуратуру. Особо недовольные могут обратиться в администрацию президента (такую переписку можно вести несколько лет - авторы письма в редакцию ведут ее с 2005 года!), но, получив из этих инстанций расплывчатые ответы, сводящиеся к тому, что в их компетенций решение поставленных вопросов не входит, многие опускают руки.
Отстаивать свои права в судебных инстанциях решаются далеко не все - ведь это требует больших затрат. Речь идет не только о денежных затратах. На судебные процессы нужно время и нервы. Авторов письма возмущает ситуация с подвалом их дома. Они справедливо отмечают, что подвал является общим имуществом всех собственников квартир и помещений в доме. Так почему не отстаивать свои права на этот подвал, на его надлежащее использование в судебных инстанциях?
Сложившаяся в нашем городе ситуация с управлением многоквартирными жилыми домами четко свидетельствует о том, что добиваться разрешения каких-то жилищных вопросов можно только в суде, причем заседаниями в первой инстанции дело как правило не ограничивается. Жилищные споры доводятся и до кассационной, и до надзорной инстанций. К сожалению, как показывает практика нашего бюро по работе с различными ТСЖ и ЖСК, обращения в Жилищную инспекцию, Роспотребнадзор, прокуратуру ожидаемых результатов не приносят. Никто из наших клиентов-членов ТСЖ и ЖСК помощи в разрешении сложных ситуаций из этих инстанций так и не получил. Добиться конкретных действий можно только после получения соответствующих решений суда. В суд нужно обращаться также и по вопросам перерасчета начисленных членам ТСЖ коммунальных платежей.
В настоящее время закончен судебный процесс с участием наших юристов, в котором мы отстаивали права членов одного из ЖСК нашего города на перерасчет платежей за отопление - как и авторам письма в редакцию, им насчитывали плату за отопление по нормативам, а не по показаниям общего счетчика.
Осложняет борьбу членов ТСЖ за свои права тот факт, что судиться им приходится, по сути, со своими же соседями, входящими в правление ТСЖ. Но при этом ТСЖ имеет возможность тратить на юридические услуги те денежные средства, которые поступает от жителей дома, в т.ч. недовольных, а вот сами члены ТСЖ на защиту своих прав должны тратить свои дополнительные средства и свое свободное, а не рабочее время.
От редакции. Уважаемые читатели! «Управдом» приглашает вас к общению. Письма, в которых вы рассказываете о своем бесценном опыте, накопленном в жилищно-коммунальной сфере, являются для нашей рубрики большим подспорьем. С помощью писем вы также можете обратиться к нам за советом. На страницах нашей рубрики мы постараемся дать вам алгоритм решения той или иной жилищно-коммунальной задачки. И вообще, как говорится, пишите – не стесняйтесь. Ни одно из ваших писем не останется без внимания. Реформирование ЖКХ - дело трудное, но, согласитесь, очень нужное. И нужно оно в первую очередь именно нам – простым гражданам. Так что давайте заниматься этим делом сообща. | 
